故此,一般人对炒家的形象都不好,认为他们对社会没有实质贡献,然而,笔者最近看了一些文章,分析了炒家存在的好处,籍此分享一下:
1楼花乃楼宇上之期货,而期货的发展乃为古时一些粮食供应者担心其食品价格波动,影响了其生计,估找承担公司买了保险Warranty-如其供应食品价格到将来的某指定期限多为收成时下跌了,承担公司就要按差价陪偿,但当其时价格上升了,供应商则须把差额付予承担公司作报酬;承担公司冒了风险,却穏住了供应者之生计,令市场可安然运作。其後这些承担公司就发展成今天的期货炒家Warranty-译作现时之「窝轮」,当他们看好该产品的价格在将来会提高时,会买入期货并承担风险,由此可见,今天的炒家看好後市而买楼花,承担了地产发展商的风险,提供了「保险服务」,让地产商可安心发展业务,而报酬就是资产升值时的差价。
2由於一般用家都会买现货,而炒家则会买楼花,故地产商期望资金尽快回笼,都得靠炒家在楼宇未落成时买下楼花,而令资金运作更具效率,而香港之建设进展之所以b其他地方快,与炒家存在助发展商资金周转不无关系。
3炒家存在为市场提供较多平盘,因一般炒家盘b一手楼盘为平。
4炒家增加了楼宇买卖之次数,间接促进了政府税收及相关行业,如律师行、地产经纪、银行按揭等
2010年12月13日-外国教育真b香港的好吗?
一直以来,香港家长都对英美的教育趋之若鹜,纷纷送自己的子nV到外国留学。但根据OECD经济合作与发展组织刚发表的国际学生评估报告显示,香港中学生的整T、数学及科学能力皆位居世界前列水平,更优於英美等国家,可见港教育之成效不差,而香港与西方之教育模式各有长短,现分析如下:
1相对欧美,香港并非高福利社会,而大学学位供应b例亦不及欧美,故香港学生面对较大竞争,生活及读书压力亦较大;加上港之课程程度b欧美同年级的为高,致一般港学生在应付学业上已十分吃力,而无睱钻硏新知识;相对下欧美学生则可有空间追求智慧及探索知识新领域。纵观港学生普遍追求是实际上的考核分数,欧美学生则可追求真正的知识而大大获益,这优势在大学时期更为明显。
2西方的放任教育制度未能鞭策懒散及心智尚未成熟的学生,故很多西方年轻人都浪费了最适宜学习的春青岁月。西方教育制度下造成学生的水准参差-JiNg英学生变得更JiNg英,平佣学生变得更平佣。而港学生水准则相对平均,学习成效普遍不俗。
3总括而言,港教育制度着重刻苦,致普遍港学生的基础b西方的紮实,而西方教育着重啓发,致可孕育出JiNg英人才。两教育制度各有所长及适合不同特X之学生,如能磨合,相信更能见彰效。
2010年12月20日-逆按揭在港之可行X
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